Assemblée Générale Ordinaire du 10 mars 2025

Lieu : Salle de réunion de la résidence Carré Renaissance - Primevère Heure : 18h30 Présents : 14 copropriétaires représentant 68% des tantièmes Syndic : Thierry LEVY - Rafael Immobilier

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1. Approbation des comptes 2024

Les comptes de l’exercice 2024 ont été présentés par Thierry LEVY.

• Charges communes générales : 42 350 €
• Fonds de travaux (loi ALUR) : 8 470 €
• Solde positif : 1 240 €

Résolution n°1 : Approbation des comptes 2024 ✅ Adoptée à l’unanimité

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2. Vote du budget prévisionnel 2025

Budget prévisionnel proposé pour 2025 : 44 800 €

Principales évolutions :

• Hausse des contrats d’entretien des espaces verts (+5%)
• Intégration d’une provision pour le projet vidéo-surveillance
• Maintien des charges d’ascenseur

Résolution n°2 : Approbation du budget 2025 ✅ Adoptée à la majorité (12 pour / 2 abstentions)

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3. Projet vidéo-surveillance

Le syndic a présenté les résultats des consultations en cours. Deux prestataires ont été sollicités pour un devis :

• Prestataire A (SecurPro) : Devis reçu - 8 900 € TTC (4 caméras extérieures, coffret enregistreur, installation)
• Prestataire B (VigiTech) : Devis en attente de réception

Il a été décidé d’attendre le second devis avant de soumettre au vote lors d’une prochaine AG ou d’une consultation écrite.

Résolution n°3 : Autorisation de consultation d’un troisième prestataire si nécessaire ✅ Adoptée à l’unanimité

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4. Travaux séparatif bâtiments D3-D4

Suite aux incidents de sécurité signalés (intrusions via l’accès piéton entre D3 et D4), le conseil syndical a proposé l’installation d’un séparatif physique avec portillon à code.

Devis retenu : 3 200 € TTC (Entreprise Métalferro, intervention prévue courant avril 2025)

Résolution n°4 : Approbation des travaux séparatif D3-D4 ✅ Adoptée à la majorité (11 pour / 1 contre / 2 abstentions)

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5. Questions diverses

• Rappel de la vigilance concernant les tentatives de fraude à l’IBAN. Le syndic a confirmé que ses coordonnées bancaires n’ont pas changé et qu’aucune modification ne sera jamais communiquée par email sans confirmation téléphonique préalable.
• Demande de plusieurs copropriétaires de renforcer l’éclairage du parking souterrain → étude en cours.

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Compte-rendu rédigé par Rafael Immobilier - Thierry LEVY Diffusé le 15 mars 2025